Combien pouvez-vous emprunter avec votre salaire ?
Estimez votre capacité d'emprunt immobilier selon vos revenus, vos charges et la durée du prêt. Règle des 35 % de taux d'endettement maximal (HCSF), taux moyens de juillet 2026.
Estimation indicative. Le taux d'endettement de 35 % (assurance comprise) est le plafond fixé par le HCSF ; les banques évaluent aussi le reste à vivre et le profil. Taux moyens constatés en juillet 2026 : ≈ 3,3 % sur 15 ans, 3,4 % sur 20 ans, 3,5 % sur 25 ans (baromètres de courtiers : Empruntis, CAFPI). Norme d'endettement : HCSF.
Comment est calculée votre capacité d'emprunt
Les banques plafonnent vos mensualités de crédit (nouveau prêt + crédits en cours, assurance incluse) à 35 % de vos revenus nets. La capacité d'emprunt correspond au capital qu'une mensualité peut rembourser sur la durée choisie au taux du marché : plus la durée est longue, plus vous empruntez — mais plus les intérêts cumulés pèsent.
Deux leviers améliorent le dossier : réduire les crédits en cours avant la demande, et soigner l'apport (10 % minimum attendus pour couvrir les frais). Pour situer vos revenus, consultez la fiche salaire de votre métier ou convertissez votre brut en net.